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【48812】5月开端兜售长沙房 温州炒房团抛房暗潮涌动

时间: 2024-08-01 16:12:41作者: 淘金社区app官网下载

  9月28日晚,一则有关温州人兜售长沙几百套房子的音讯传开了。记者向几家中介问询得悉,从本年5月开端,温州人就在兜售长沙房子,提早出局。

  原本就不太活泼的长沙二手房商场,通过调控这么一折腾,愈加冷冷清清。二手房商场罕见有业主降价的,但购房者加剧张望,不知道业主们还能hold住多久?本报记者陈小瑛 实习生曾卓 长沙报导

  9月28日晚,“长沙房事”在新浪发布的一则微博称,“依据中介反应的音讯,温州炒房团在大举兜售在长沙置办的出资性二手房,其间滨江某楼盘、湘府路某楼盘和武广新城等几个楼盘,一会儿就抛出了几百套。”

  此音讯马上引起了神经活络人士的留意,疑问在于,温州人兜售,是不是对长沙楼市看空的信号?

  记者从长沙新环境、中联、恒嘉等中介机构打听后得知,早在本年5月份,商场忽然多了一批房源,包含温州在内的浙江人活络地提早嗅到了商场行将转向,因而抛出过几百套房,而近期并未有新增的温州人抛房。

  “5月份抛出的房子,到现在都卖得差不多了。”新环境地产坐落湘府路邻近的一家门店置业司理张先生和记者说,上一年4月“国十条”下发之前来长沙出资的温州人还挺多,但后来就退出了。他们嗅觉十分活络,感觉方针压下来,也不知道后市会怎么样,先卖了套现。

  据张先生介绍,他们买湘府路某楼盘的房子大多是一期,其时单价才三四千,捂盘三四年,现在价格现已翻番了,而上一年同期才6千多。“他们都是整单元的买,一次会买好几套房,而出资的地段一般都是增值回报率比较高的。几年下来,在长沙的出资也赚了一些钱。”

  据业界有关的人悄悄表明,早在2005年之前,就有温州炒房团进入长沙,但由于其时长沙房价还未显着上涨,远低于周边省份房价涨幅,因而许多温州商人便将手中房产兜售,转而投进其他省份去了。但温州人并没有罢手,跟着二三线城市成为调控的空白区,引来许多开发商和民间出资资金,面临2009年长沙房价的步步上扬,温州人再次杀入长沙,将留意力会集在了几个大型楼盘或浙江本乡开发商开发的楼盘。

  但是,伴跟着信贷的缩紧和限购令的出台,很大程度上浇灭了炒房团的热心,再次开端退出长沙楼市。

  “现在客户张望心情十分浓,行情很欠好,华夏地产原本计划本年开4家店,成果只开了一家,新环境现在200多家门店,陆陆续续有关的,但也有开的。”

  记者昨日造访了韶山南路的几家中介门店,也是门庭冷清,前往咨询的大多是租房客,罕见购房者。

  恒嘉公司二手房运营总监周剖和记者说,二手房商场主要是受信贷紧缩的影响,现在给他们放贷的只要中信银行,但由于银行压力也大,揽储任务重,放贷还有许多附加条件,要求客户强制性存款。“比方50万的借款批下来了,但银行要求你存60%也便是30万的定时放银行存三个月,许多业主就不乐意等,买房也不想交了首付,一向拿不到借款而无法成交,原本能够成交的,成果都成交不了了。”

  “咱们现在签个单,要考虑许多要素,后续按揭能不能做,到啥当地做,银行是否放款,房东是否赞同这么做。假如后续按揭放不下来,中介还得负责任赔客户的定金钱。”周剖说,现在成交一套房子都十分费事。

  金九并未按期到来,在楼市开端有了显着下行的特征后,购房者的张望心情也渐渐变得重。据中介反映,有不少购房者在交给定金乃至是签订合同后,发现买贵了,或者是觉得房价还会跌落,或者是资金筹措不到,想退房反悔的,不过考虑到损失和违约金不买不划算,没办法才买。

  张先生也和记者说,四大国有银行早已中止了二手房按揭借款,只要中信、浦发、招行、交行等少量几家商业银行才会放款,但时刻会很长,假如30万以上的大款一般要超越半年才干放下来。